Tapu Kaydının Düzeltilmesi Dav...

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası

 Tapu Kaydının Düzeltilmesi (Tashih) Davası

Tapu kaydının düzeltilmesi (tashih) davası, tapu sicilinde mevcut bir kaydın, hukuki gerçekliğe aykırı olarak hatalı veya eksik yazılmış olması durumunda, bu hatanın mahkeme kararıyla giderilmesini sağlayan dava türüdür. Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 1027.maddesi ve ilgili diğer hükümler bu davanın hukuki temelini oluşturur.

1. Hukuki Dayanak ve Kapsam

Tapu sicilinin doğruluğu esastır, ancak sicildeki kayıtların Kanun, Tüzük veya yetkili makamlarca verilen emirler uyarınca yapılan tesciller sırasında oluşan maddi hataları içerebilir.

·   TMK m. 1027: "İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir." Bu madde, ilgililerin rızası yoksa veya hata basit bir yazım hatasından öte hukuki sonuç doğuruyorsa tek yolun dava açmak olduğunu gösterir.

·        Düzeltmeye Konu Hatalar: Bu dava, genellikle malikin ad, soyad, baba adı, doğum tarihi gibi kimlik bilgilerindeki hatalar; parselin yüzölçümü, niteliği, sınırları veya pafta-ada-parsel numaralarındaki maddi hatalar için açılır.

·  Tapu İptali ve Tescil Davasından Farkı: Bu dava, sicilin hukuki sebepten yoksun olmasından kaynaklanan yolsuz tescili (TMK m. 1025) gidermek için açılan Tapu İptali ve Tescil davasından farklıdır.Kısaca özetlemek gerekirse;Tashih davası, kaydın içeriğindeki maddi hatayı düzeltmeyi amaçlar, kaydın tamamının hükümsüzlüğünü talep etmez.

2. Davanın Tarafları ve Yetkili Mahkeme

A. Davacı ve Davalı

·         Davacı (Aktif Husumet): Tapu kaydındaki hatadan dolayı hukuki menfaati zarar gören tapu maliki veya hak sahibi (örneğin ipotek alacaklısı, mirasçılar,intifa hakkı sahibi) davayı açabilir.

·   Davalı (Pasif Husumet): Tapu kaydının düzeltilmesi davası 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nda çekişmesiz yargı işi olarak düzenlenmiş olup taşınmaz kaydının bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü hasım gösterilerek açılır.

B. Yetkili ve Görevli Mahkeme

·         Görevli Mahkeme:Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.

·         Yetkili Mahkeme: Dava konusu taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi kesin yetkili mahkemedir.

3. İspat Yükü ve Yargılama Süreci

·    İspat Yükü: Tapu kaydının hatalı olduğunu iddia eden davacı, iddiasını kesin ve somut delillerle ispatlamak zorundadır. Bu, tapu sicilindeki kaydın, resmi belgelere (nüfus kayıtları, kadastro tutanakları, imar planları, resmi ölçüm raporları vb.) aykırı olduğunu kanıtlamayı gerektirir.

·   Deliller: Nüfus kayıt örnekleri, önceki tapu kayıtları, kadastro müdürlüğünden getirtilecek pafta örnekleri ve ölçü krokileri, teknik bilirkişi incelemesi ve keşif, en önemli delil vasıtalarıdır.

·  Yargılama: Mahkeme, davacının sunduğu delilleri ve resmi belgeleri inceler. Özellikle bilirkişi incelemesi yaptırılarak, tapu kaydındaki hatanın mahiyeti ve düzeltmenin ne şekilde yapılması gerektiği tespit edilir.

·   Karar: Mahkeme, tapu kaydındaki hatanın ispatlandığına karar verirse, Tapu Sicil Müdürlüğü'ne hitaben, kaydın ne şekilde düzeltileceğini (tashih edileceğini) belirten kesinleşmiş bir karar verir.

4. Dava Sonucunda Tescil İşlemi

Mahkeme kararının kesinleşmesi üzerine, davacı veya avukatı bu kararı Tapu Sicil Müdürlüğü'ne sunar. Tapu Müdürlüğü, kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak sicildeki hatalı kaydı düzeltir (tashih eder). Bu tescil işlemi, mahkeme kararının icrası niteliğindedir.

Önemli Not: Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında, hakkın tapu sicilinden kaynaklanması ve maddi hatanın giderilmesi amaçlandığından, tapu kaydının düzeltilmesi davası herhangi bir zamanaşımına tabi değildir. Ancak her hukuki uyuşmazlıkta olduğu gibi, davanın erken açılması ispat kolaylığı sağlayacaktır.

Bu makale, 6098 sayılı Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat referans alınarak genel hatlarının açıklanması için hazırlanmıştır.Tapu kaydının düzeltilmesi davası farklı durumlar ve ayrıntılı hususlar içerebilir.Özel durumunuz için hukuki danışmanlık almanız önemle tavsiye edilir.Taşınmaz hukuku ve Tapu kaydının düzeltilmesi ile ilgili tüm sorularınız ve hukuki danışmanlık almak için Web sitemizde yer alan WhatsApp hattı üzerinden veya 0 506 326 77 73 olan telefon numaramızdan bize ulaşabilirsiniz.