Ecrimisil Davası ve Müdahaleni...

Ecrimisil Davası ve Müdahalenin Men'i Davası

Müdahalenin Men'i ve Ecr-i Misil: Haksız Müdahaleye Karşı Hukuki Koruma

Giriş

Türk Medeni Kanunu, mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelere karşı malikin korunmasını amaçlayan müdahalenin men'i ve ecr-i misil talepleri düzenlemiştir. Bu makalede, haksız müdahale durumlarında malikin sahip olduğu bu iki önemli hukuki talebi ve aralarındaki farkları  inceleyeceğiz.

I. Müdahalenin Men'i (TMK Madde 683)

1. Tanım ve Hukuki Dayanak

Müdahalenin men’i davası nedir? Bu davaya El Atmanın Önlenmesi Davası da denmektedir. Mülkiyet hakkını zedeleyen ve malikin bu hakkını kullanmasını engelleyen durumlarda hukuki yol olarak karşımıza el atmanın önlenmesi davası çıkar. Bilindiği üzere mülkiyet hakkı kişiye kullanma, yararlanma ve faydalanma yetkileri verir. Mülkiyet hakkının verdiği bu yetkilerin kullanılmasını engellemek amacıyla müdahalelerde veya saldırılarda bulunan aynı zamanda da bunu yaparken hiçbir hukuki gerekçesi olmayan kişilere karşı malik el atmanın önlenmesi davasını açarak bu saldırıların önlenmesini talep edebilir.

Müdahalenin men'i, bir taşınmaz malikinin, hukuka aykırı şekilde mülkiyet hakkına yapılan müdahalenin önlenmesi veya sona erdirilmesi için açtığı davadır.

2. Şartları

· Mülkiyet hakkına müdahale bulunmalıdır

· Müdahale hukuka aykırı olmalıdır

· Müdahale devam ediyor olmalı veya tekrarlama tehlikesi bulunmalıdır

3. Müdahalenin Men'i Davasının Özellikleri

· Önleyici niteliktedir - müdahale henüz başlamamış olsa bile tekrarlama tehlikesi varsa açılabilir

· Sona erdirici niteliktedir.Devam eden müdahalenin durdurulması için açılabilir

· Süreye tabi değildir.Müdahale devam ettiği sürece dava açılabilir.

II. Ecr-i Misil (TMK Madde 684)

1. Tanım ve Kapsam

Ecrimisil bir tazminat türü olarak karşımıza çıkar. Haksız işgal edilerek kullanım sebebiyle ödenecek tazminattır. Bir başkasına ait taşınmaz üzerinde sahibinin bilgisi ve izni olmadan işgal edilmek suretiyle kullanım yapan kişinin ödemesi gereken tazminata ecrimisil denir.

Bu haksız işgal tazminatını hukuki olarak da Ecrimisil Davası ile talep edilir.

2. Şartları  

· Taşınmazın haksız işgali bulunmalıdır

· İşgalci, taşınmazdan fiilen yararlanmalıdır

· Yararlanmanın hukuka dayanağı bulunmamalıdır

3. Ecr-i Misil Talebinin Özellikleri

· Geriye dönük talep edilebilir

· Miktarı, o taşınmaz için benzer taşınmazların kira bedelleri dikkate alınarak ve bilirkişi  raporuyla belirlenir

· 5 yıllık zamanaşımına tabidir.

III. Yargıtay İçtihatları Işığında Önemli Noktalar

1. Müdahalenin Niteliği

Yargıtay, müdahalenin malikin mülkiyet hakkını ciddi şekilde ihlal etmesi gerektiğini vurgulamaktadır.Örneğin;Taşınmazın işgal edilmesi,tapulu taşınmazdan çıkılmaması vb. gibi

2. Ecr-i Misil Miktarının Belirlenmesi

· Ecr-i misil, emsal kira bedeline göre belirlenir

· Ticari işletmelerde kâr kaybı da dikkate alınabilir

· İspat yükü malike aittir.

3. Birlikte Talep İmkanı

Malik, aynı davada hem müdahalenin men'ini hem de ecr-i misil talebinde bulunabilir.

IV. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

1. Delil Toplama

· Müdahalenin varlığını gösterir fotoğraf, video, tutanak

· Emsal kira bedellerini gösterir belgeler

· Tanık beyanları

2. Davada İstenilecek Talepler

· Müdahalenin men'i (önlenmesi veya sona erdirilmesi)

· Ecr-i misil (geçmiş dönem için)

· Maddi ve manevi tazminat (varsa)

· Yargılama giderleri ve vekalet ücreti

Sonuç ve Hukuki Tavsiyeler

1. Müdahale tespit edilir edilmez hukuki süreç başlatılmalıdır

2. Deliller titizlikle toplanmalı ve saklanmalıdır

3. Uzman avukat desteği alınmalıdır

4. İki talep birlikte düşünülmeli ve davada talep edilmelidir

Müdahalenin men-i ve Ecrimisil davaları halk arasında genellikle bilinmeyen bir dava olup uygulamada oldukça önemli bir yere sahiptir.

Bu makale, 6098 sayılı Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat referans alınarak genel hatlarının açıklanması için hazırlanmıştır.Müdahalenin men-i ve ecrimisil farklı durumlar ve ayrıntılı hususlar içerebilir.Özel durumunuz için hukuki danışmanlık almanız önemle tavsiye edilir.Mülkiyet hakkı ve ecrimisil ile ilgili tüm sorularınız ve hukuki danışmanlık almak için Web sitemizde yer alan WhatsApp hattı üzerinden veya 0 506 326 77 73 olan telefon numaramızdan bize ulaşabilirsiniz.